가족 간 거래, 그냥 하면 세금 폭탄?! 안전한 방법 총정리!!

부모님이 소유한 집을 자녀에게 팔면 세금이 얼마나 나올까?

가족 간 금전 거래 시 증여세 폭탄 맞지 않는 법은?

국세청이 집중 조사하는 가족 간 거래 유형은?

 

 

많은 사람들이 가족 간의 부동산, 자동차, 금전 거래를 할 때 별다른 문제 없이 진행할 수 있을 거라 생각하지만, 국세청의 감시망에 걸릴 가능성이 매우 높습니다! 잘못하면 증여세, 양도소득세, 취득세까지 추가 부담이 될 수 있다는 사실!!

그렇다면 가족 간 거래를 어떻게 하면 안전하게 할 수 있을까요?

 

목 차

• 가족 간 거래란?
• 가족 간 거래 시 발생하는 세금?
• 가족 간 거래, 안전하게 하는 방법?
• 국세청이 집중 조사하는 위험한 거래 유형?
• 가족 간 거래 절세 꿀팁!!?

 

 

▣ 가족 간 거래란?

가족 간 거래란 부모, 형제, 자녀 등 직계 가족과 이루어지는 부동산, 차량, 금전 대차 등의 거래를 의미합니다. 예를 들면,

• 부모가 자녀에게 집을 싸게 팔거나 증여하는 경우
• 가족 간 무이자 대출을 주고받는 경우
• 부모가 자녀에게 사업 자금을 빌려주는 경우
• 형제가 자동차를 주거나 낮은 가격에 양도하는 경우

이런 거래는 일반적인 시장 거래와 달라 국세청의 감시 대상이 될 수 있으며, 세법을 잘 모르면 뜻밖의 세금 부담이 생길 수 있습니다.

 

▣ 가족 간 거래 시 발생하는 세금

가족 간 거래를 할 때 주의해야 할 세금은 다음과 같습니다.

• 양도소득세 : 부동산이나 자동차를 가족에게 팔 때 시세보다 너무 싸면 증여로 간주될 수 있음
• 증여세 : 가족에게 돈을 빌려주거나 재산을 넘길 때 정상적인 거래로 인정되지 않으면 증여세 부과 가능
• 취득세 : 부동산을 저렴하게 사더라도 정상 매매로 인정받지 못하면 취득세 추가 부과 가능

국세청은 가족 간 거래를 면밀히 조사하므로, 시가(시장 가격)를 기준으로 거래해야 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.

 

▣ 가족 간 거래, 안전하게 하는 방법

가족 간 거래 시 세금 문제를 피하려면?

• 시세 기준으로 거래하기
• 계약서 및 거래 증빙 철저히 준비
• 금전 거래 시 차용증 작성 & 이자 지급(1년 기준 증여재산가액이 1천만원 미만인경우 증여세 과세되지 않습니다.)
• 부동산 거래는 감정평가 활용

예를 들면, 부모님이 자녀에게 아파트를 팔 때 시세보다 현저히 낮은 가격이면 국세청에서 증여로 판단할 수 있습니다. 따라서 시가 대비 5% 또는 3억원 이상 차이가 나지 않도록 거래하는 것이 안전합니다.

 

▣ 국세청이 집중 조사하는 위험한 거래 유형

【국세청이 '꼼수 증여'로 간주하는 가족 간 거래 사례】

• 부모가 시세보다 저렴한 가격으로 자녀에게 부동산 양도
• 가족 간 무이자 대출로 돈을 빌려주는 경우
• 자녀 명의로 부동산을 사지만 실제 돈은 부모가 냈을 경우
• 형제 간 자동차 양도 시 시세보다 현저히 낮은 가격

이런 거래는 정상적인 거래로 인정받지 못하고 증여세가 부과될 위험이 큽니다.

 

▣ 가족 간 거래 절세 꿀팁!!

● 차용증 필수 작성

가족 간 돈을 빌려줄 때는 반드시 차용증을 작성하고 일정한 이자를 지급해야 합니다.

다만, 증여재산가액이 1천만원 미만인 경우에는 무이자로 가능합니다.

 

● 세무 전문가와 상담

상속·증여세 절세 전략을 미리 세우면 예상치 못한 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.

 

● 부동산 거래 시 감정평가 활용

부모가 자녀에게 부동산을 넘길 때 감정평가를 받아 객관적인 시가를 증빙하면, 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

국세청은 가족 간 거래를 엄격하게 심사하기 때문에 사전 대비가 중요합니다.

 

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