신생아 특례 대출 조건

신생아 특례 대출이란 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산을 한 무주택 가구를 대상으로 주택 구입자금 또는 전세자금을 저리로 대출해주는 정책금융상품입니다.

 

 

신생아 특례대출은 신생아 특례 구입자금 대출과 전세자금 대출로 이루어집니다.

 

목차

• 대출대상
• 신청시기 및 대상주택
• 대출한도
• 대출금리
• 대출기간
• 준비서류

 

 

대출대상

신생아 특례 디딤돌대출(주택구입자금대출)	신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금 대출)
주택매매계약을 체결한 자	주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5%이상 지불한 자
대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
대출신청이과 배우자의 합산 총 소득이 1억 3천만원 이하. 단, 부부 모두 소득이 있는경우는 2웍원 이하인 자(부부 각 소득이 1억3천 이하여야 함)
부부 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균갑 이하인자로 2025년 기준은 4.88억원 이하인 자	부부 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균갑 이하인자로 2025년 기준은 3.37억원 이하인 자
*	대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

 

신청시기 및 대상주택

신생아 특례 디딤돌대출(주택구입자금대출)	신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금대출)
소유권이전등기 하기 전, 소유권이전등기를 완료한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청 가능 ※ 대환대출의 경우에는 신청시기 제한은 없음	▶ 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능 ▶ 갱신의 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내신청 가능 ※ 기금 전세자금 대출과는 별도로 담보부보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증신청 기한 내 신청이 완료되어야 함
주거 전용면적 85평방미터 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택	▶ 임차 전용면적 85평방미터 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사 ▶ 임차보증금 수도권 5억원, 수도권 외 4억원

※ 수도권 제외 읍 또는 면지역 100평방미터

 

대출한도

신생아 특례 디딤돌 대출(주택구입자금 대출)

▶ 다음 중 작은 금액으로 산정

    1. 최고 5억원 이내

        DTI : 60% 이내

        LTV : 70%(생애최초 주택구입 80%) 이내

    2. 매매(분양)가격 이내로 하되,

        대출 총액(내집마련 디딤돌대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가

    3. 대출금액 = (담보주택 평가액 × LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금

 

신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금대출)

▶다음 중 작은 금액으로 산정

    1. 호당 대출한도 3억원

    2. 소요자금에 대한 대출비율
        신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내
    3. 담보별 대출한도
      ⓐ 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
      ⓑ 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
      ⓒ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

          ※ 연간인정소득 산정 방법은 무소득자의 경우는 45백만원, 15백만원 초과 20백만원 이하는 연간소득 ×3.5,

              20백만원 초과의 경우 연간소득 × 4.0 

          ※ 1년 미만 재작자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

 

대출금리

신생아 특례 디딤돌대출(주택구입자금대출)

 

신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금대출)

자세한 대출 금리는 대출 받으시기 전에 한번 더 확인하시기 바랍니다.

 

대출기간

신생아 특례 디딤돌대출(주택구입자금대출)	신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금대출)
이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환,                  원금균등분할상환 또는 체증식상환	이용기간 : 2년(5회 연장하여 최장 12년 가능) 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환

 

준비서류

공통서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 건강보험자격득실확인서
• 원천징수영수증 등 소득확인이 가능한 서류

신생아 특례 디딤돌 대출 추가 서류

• 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서

신생아 특례 버팀목대출 추가 서류

• 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
• 기타확인서류 : 보증자격 확인서류, 담보제공서류

 

 

온라인 신청시에는 기금e든든 홈페이지에서 신청가능하시고, 또는 은행 방문하여 신청가능하오니 대출 신청 전 한번 더 확인하시기 바랍니다.